2019년 1월 24일 목요일

은행 전세 자금 대출 점검 사항

은행 전세 자금 대출 점검 사항

은행 전세 자금 대출 점검 사항

기타

2019-01-24 12:10:48



▷ 해당 부동산 물건의 집주인(임대인)이 전세자금대출 동의를 하는 경우에만 가능

    부동산 중개소에 물어 보면 알려줌


▷ 집 계약 전에,  해당 부동산(아파트,오피스텔,빌라등)에 대해서 대출 가능한지와 한도,금리 미리 확인

    전세집 정보(주소,평수,전세금), 재직증명서,소득증빙 서류 챙겨서 은행 방문 후 한도 확인 (2~3곳)

    (우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 만 취급)


▷ 해당 부동산 물건이 이미 근저당이 있는 경우 대출이 안되거나 한도가 많이 낮아질수 있음


▷ 신용 및 소득, 건강보험료납부액등을 참고하여, 전세금의 최대 80% 까지 대출 가능 (한도 5억)


▷ 시중 은행 대략 전세대출 금리 

    (2018후반기준) 대략 2.8~3.5% (신용 및 소득이 높을수록 낮은 금리 적용)


▷ 대출금 상환 대부분 만기일시상환 (대출 기간 동안에는 이자만 내는 방식)


▷ 대출 은행이 정해지면, 대출 관련 절차는 시간이 필요하므로 최소 3~4일 전에는 진행 (잔금날 대출금 나옴)


▷ 구비서류(공통) : 신분증. 주민등본, 전세계약서. 계약금 영수증, 소득증빙서류. 재직서류, 그외 은행별 서류


▷ 비인기 지역인 경우는 전세보증보험 가입 권장



대략 절차 : 전세물건확인 -> 대출가능확인 -> (부동산)전세계약 -> (은행)대출계약 -> 대출완료(잔금날)





#부동산 #전세 #대출 #은행

2019년 1월 17일 목요일

이사 할때, 이사 후 체크 사항 (전세계약,포장이사 등등)

이사 할때, 이사 후 체크 사항 (전세계약,포장이사 등등)

이사 할때, 이사 후 체크 사항 (전세계약,포장이사 등등)

기타

2019-01-17 22:04:53


# 이사 참고할만한 내용들


http://nanagi.tistory.com/120  

https://24story.co.kr/bbs/board.php?bo_table=notice&wr_id=61 

http://biyeoul.tistory.com/85 

https://m.blog.naver.com/meereux3/220613540845 


관허 공식 등록 업체 및 배상 보험 가입 업체 이어야 함

물품 분실 또는 손상시 책임 내용 계약서 명시  (이사전 물품 사진 찍고 업체와 공유)

계약서 명시된 이사 비용외 이사 과정에서 추가 비용 청구 없음 계약서 명시 (설치비, 사다리차, 차량수, 인원수, 식대등등..)



[ 전세 계약서 작성시 유의 사항 ]


전입신고/확정일자 주의사항


https://m.blog.naver.com/kimhk99999/220268810375 


# 빌라/다세대 주택 일 경우,

  등기부 등본상 완벽하게 호 단독 개별 등기 물건임을 확인해야 함. (건물과 호가 완벽히 별개) (절대적 주의)

  개별 호수 등기가 아닌 건물 전체 등기는 절대 계약 하면 안됨. 부동산/집주인이 괜찮다고 하는건 거짓말!


# 동사무소에, 전입신고(이사할 주소에 누가 주소를 유지하고 있는지 - 기존 세입자 외 다른 단독 세대주가 있으면 안됨 ) 가능 여부 꼭 확인 필요. (전세 이중 계약 사기 방지) (잔금 당일에 한번더 확인. 잔금후 즉시 전입신고 - 인터넷/모바일 신고)


# 최대한 저당이 없는 물건이어야 함. 

  저당이 있든 없는 (보증금+근저당) 합계가 빌라는 시세의 60% 이하. 아파트는 70% 이하 이어야 함.


잔금 지불과 동시에, 당일에 전입신고 및 확정일자 등록

(부동산 계약시 전입신고/확정일자전에 소유권/저당 변동이 없다. 변동시 손해배상하는 사항 계약서 부기에 명시 필수)


# 계약전에, 집주인이 국세 세금 미납이 있는지 필히 확인해야 한다.

미납으로 인해서 차후 세금 추징 공매가 진행되면, 세입자는 확정일자와 상관없이 후순위로 밀리게 된다.

-> 계약전 부동산에게 구두 확인하고 (집주인이 채납 성향이 있는지 확인)

    임대인 미납국세 조회 동의를 받아서 세무서에서 확인 가능 (국세징수법 제6조의2)


그런데 집주인이 대부분 귀찮은 걸 동의할리가 만무하다... 

세입자 입장에선, 어쩔수 없이... 비용들여 전세보증보험에 가입해 놓는게 현실적..

>> https://www.clien.net/service/board/use/13194444 


> 자연 마모 인데도, 나갈때 갖은 꼬투리 잡아서 

   세입자 배상을 요구하는 쓰레기 집주인(임대인) 인지 부동산에 미리 성향/소문 확인 필요

> 등기부등본에, 가압류나 임차권 등기명령등이 있는 집은 임대인이 완전 쓰레기 가능성 높음

   (쓰레기 집주인 행태 실제 예 : http://slownews.kr/46462  완전 소오름 돋을 정도.... )



# 확정일자 : 이사 몇일전에,  이사할 주소지 동사무소에 직접 방문하여, 확정일자 미리 받음

# 전입신고 : 이사 당일 인터넷/모바일로 전입신고 하기 (공공기관 근무시간내에 오전09~오후6시 사이)


# 이사 전 인터넷 계약 (현금지원 많은곳) / 이사 당일 설치 예약  (최소 4주 전 예약 필요)

https://ppomppu.co.kr/zboard/zboard.php?id=pmarket3&page=100&search_type=&keyword=


# 이사 전 : 각종 우편물 주소 변경 (대략 1주일 전)

# 이사 전 : 기존 건물에 대한 공과금/관리비 자동이체 해지 (은행,카드사)



# 입주 직후 필수 사항 

=> 임대 시설물중 이미 손상되어 있거나 마모되어 있는 부분, 노후된 부분은 필히 사진 찍어서 계약 끝날때까지 보관 절대 필수 (시설물 배상을 하라는 꼬투리 잡는 진상짓 하는 임대인들이 의외로 많음)





2019년 1월 6일 일요일

안경 도수 렌즈 기록용

안경 도수 렌즈 기록용

안경 도수 렌즈 기록용

소곤소곤

2019-01-06 18:08:21


 

2010.   좌 -3.25 / 우 -3.25 110º -0.25  (니콘 릴렉시 라이트 1.5, 도수변화 렌즈) (서초동) 

2018.05.15 좌 -3.0 / 우 -3.25 120º -0.5 니콘 단초점 양면비구면 렌즈 350,000 (잘못된 오더 제작)

 

2018.06.09  (호야 1.6 양면비구면 렌즈 270,000) (서초동)

2018.06.   좌 -3.25 / 우 -3.25 120º -0.25  (니콘 단초점 비구면 1.6)(서초동)

2018.07.06  (서초동)(재조정)

 

2018.10.05 국산저가렌즈 + 안경테 79,400 (남부터미널)

2019.01.04 (재조정) (남부터미널)

2019.01.08 (재조정) 오른쪽 렌즈 14,500 부담 (남부터미널)

 

2019.01.02 (검사) 좌 -3.25 70 -0.25 / 우 -3.25 110º -0.75 / PD 64 (서초동)(안과)(과교정)

2019.01.09 (검사) 좌 -3.25 / 우 -3.25 115º -0.5 / PD 63 (강남역)(안과 2곳 동일) 

 

2019.04.06  좌 -3.50 / 우 -3.25 110º -0.75  (국산 SOMO 비구면 1.6 렌즈 40,000)(의왕)(과교정)

 

2020.01.21  좌 -3.25 / 우 -3.25  120º  -0.50 니콘 에실로 BLUV 1.6 (비구면) 100,000원 (남양주) (노란테)

2021.06.01  좌 -3.25 / 우 -3.25  115º  -0.25 케미 VP 구면 1.6 40,000원 (남양주) (긴즈버그)

2021.06.02  좌 -3.25 / 우 -3.25  115º  -0.25 대명(일도) ASP MT 1.6 (비구면) 40,000원 (남양주) (선글용)

(SP: 구면, ASP:비구면, MT:코팅종류)

 

2022.09.01  -3.25 / -3.25  -0.50 110º (하단 +0.75)  국산 기능성1.6 18만원. 다*치

(재조정) 2022.10.15  (9/1) -3.25 / -3.25  -0.25 110º  안경테 교체. 8만원. 다*치 

 

2022.09.15  -3.25 / -3.25  -0.50 110º (하단 +0.75) 니콘릴렉씨. 28만원. 안*기업. 긴즈버그.

(재조정) -3.25 / -3.25  -0.25 110º  (그래도 왼쪽이 흐릿하게 보임)

(재조정) -3.25 / -3.25  -0.25 110º  (단초점 니콘 씨맥스 1.6 으로 변경 > 잘보임)

 

2022.10.26  -3.25 / -3.25  -0.50 110º  (하단 +0.75) 니콘릴렉씨1.6  31만원. 알*안경

(왼쪽이 흐려 보임. 릴렉씨하고 내눈하고 안맞는듯)

 

2022.11.14  -3.25 / -3.25  -0.25 120º  국산 케미 비구면 1.6  4만원

(잘보이지만, 해상력이 니콘비해 떨어지고, 단초점이라서 눈 바로 아래 뭐를 볼때 매우 불편)

 

 

비구면(단면,양면 모두) 으로 하면, 영화관에서 3D 안경 쓴것처럼, 사물이나 글자가 입체감 있게 보임. 글자도 확 겹쳐 보이는게 아니라, 바운더리가 약간 블러처리된 느낌? 아무튼 이상해..

 

안경알 주변부로 갈수록 사물이 찌그러져 보이는 것과는 다른 개념..

사물이 기존보다 더 크게 보이고 작게 보이고 그런 개념도 아님..

 

그래서 수차례 맞췄는데도 모두 적응 실패 한건데, 이게 안경 난시측정/렌즈가공 문제인지 불명확..

특이한건... 안경점에서의 시력검사용 검안테 테스트안경으로 볼때는 진짜 잘 보임.. 

아무튼.. 구면과 비구면 차이 적응 문제.?? << 이게 확실한듯 !!

 

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구면과 비구면 각각 동일 도수로 맞춰서 비교해 보니,.. 구면이 주변부가 찌그러짐이 많기는 하지만,. 확실하게 내눈엔 구면이 글자가 더 선명하게 잘보인다. 대신 비구면은, 주변부 찌그러짐이 확실하게 적음..

 

니콘 도수변화(니콘 릴렉씨 초기 버전) 렌즈를 오랬동안 썻는게, 이게 맨눈으로 보이는것과 거의 흡사하게 보인다.

 

찌그러져 보이거나 너무 작게 보이거나 그런게 거의 없어서, 다른것과 비교해서 이것 쓰면 정말 편하다. 그런데 이게 너무 스크래치가 많고.. 얼굴형에도 잘 안어울리는 테 스타일이라..

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2023.07.25  호야 싱크3  1.5굴절  -3.25 / -3.25  -0.50 110º (하단B. +0.95~1.25), 21만원

기존(니콘) 안경에 비해서, 사각형 오른쪽 상단이 많이 아래로 휘어 보인다.. (난시 도수 올려서?)

글자 경계면이 약간 흐릿하게 보여서 전체적으로 잘 안보이는 느낌..

 

2023.08.16 호야 싱크3  1.5굴절  -3.25 / -3.25  -0.25 120º (하단A. +0.57~0.75),  

(기존 안경과 동일하게 도수 변경 조정)

괜찮은것 같음..?  (기존 안경이 110이 아니라 120이 맞다고 함)

 

2023.09.07 니콘 릴렉씨 1.6굴절  -3.25 / -3.25  -0.25 110º (하단 +0.75), 26만원.

 

※ 확실한건,. 검안상으로는 어디 안경점에서 측정하던지 난시 110각 인데,. 실제 안경으로 쓸땐 120이 훨씬 잘 보이고 편안하게 보인다. 120에 오래 적응되서 그런가.? 110은 뭔가 불편하고 약간 흐려 보인다는 느낌 좀 있음. 여러개 렌즈를 하면서 비교 체감된것..

 

2023.10.05

니콘 릴렉씨 1.6굴절 환불하고, 1.5굴절으로 교체 진행 (19만6천). 하는김에 안경테도 긴즈버그 좀더 얇은 슬림으로 교체(13만).

 

2023.10

안경점에서 검안테로 난시각 직접 돌려보면서 몇번 테스트를 해본 결과, 난시각은 115~120 사이가 가장 잘보이는 각. 검안시 110 이라 하므로, 115로 하는게 가장 적절할듯. 그리고 난시도수도 0.5 로 올려야 맞음. 그러면 오른쪽이 좀더 잘보이는데, 주시안은 왼쪽임. 주시안이 아닌 오른쪽이 더 잘보이는게 눈이 아프다던가 하는 불편한게 없으면 0.5 로 하는게 맞는것 같음.

 

2023.11.01

호야 싱크3  1.5굴절  -3.25 / -3.25  -0.25 115º (하단A. +0.57~0.75)

오른쪽 렌즈 한쪽만, 난시각만 120 > 115로 조정하여 바꾸기로 함 (10만5천). 좀더 가벼운 테로 쓰기 위해서.. 긴즈버그+니콘 으로 한건, 테가 무거워서 콧등이 불편하고, 니콘 품질 문제인지 모르겠으나 여러번 바꿀때마다 선명도가 다르다. 마지막껀 좀 흐려 보임.

 

2024.06.01

호야 싱크3  1.5굴절  -3.25 / -3.25  -0.25 110º (하단A. +0.57~0.75)

오른쪽 렌즈 한쪽만, 난시각만 115 > 110로 조정하여 바꾸기로 함. 검안시 적정 난시각이 110 이었는데, 적응하기 위해서 점차적으로 난시각을 바꿀 생각이었음. 현재 115각 오른쪽 렌즈 중심점이 오른쪽이 왼쪽에 비해 내려가 있는데, 새로 가공시에는 대략 0.6mm? 정도 올렸음 > 전 보다는 좀 더 깨끗하게 보이는 느낌?. 별개로, 호야꺼 쓰다가 니콘꺼 쓰면 참 눈이 편안하단 느낌이 있음.. 국산,외산 여러가지 렌즈 써봤지만 내눈에 가장 편안한건 니콘 설계 렌즈 같음.

 

 

 


#안경 #안과