현재까지 보유중인 연금펀드 / 계좌 개설 후 누적 총 자산 수익율 : 6.57%
- 중간에 매도한 펀드는 목록에서 제외
- 중간에 신규 매수 펀드도 있음
- 중간에 증액한 경우도 있음
■ 퀀트 전략별 5개 (실거래) (전략별 벡테스트와 실전 괴리 시행 착오)
지난해 손실 본것 상당 복구하였으나, 투자 총액 기준으로는 여전히 마이너스 상태.
2020년에는 전략 개선을 통해서, 원금 복구 및 30% 이상의 수익을 기대해 봄
전략 1
전략 2
전략 3
전략 4
전략 5
16년된 차이지만 주행거리가 11만 정도 이고, 히터코어에서 부동액이 조금 새서 교체하였지만 히터 사용시 잔여물 냄새가 계속 나고, 뒤쪽 멤버부싱? 쪽도 이상해서 주행시 롤링도 조금 있지만 타는덴 크게 문제없고, 자체가 깨끗하고 엔진/미션도 이상없지만..
미세먼지정책으로 겨울철 주행불가 및 서울4대문 안 진입불가 하게 되어, 폐차하기로 함. 보조금 및 폐차비를 받으면 대략 2백후반 정도 되므로 보태서 2천이내 유로6 충족하는 디젤 중고차 구입하는 걸로 생각중.. 중고차라고 하더라도 이시점에 다시 디젤을 사는게 맞는가 싶기도 하지만..
[남양주시 조기폐차 공고]
https://www.nyj.go.kr/main/185?action=read&action-value=fee1d39776518cdb6430be0b39fe548e
남양주시에서 추진하는 「2019년 노후경유차 조기폐차 보조사업」일정을 알려드립니다.
가. 사 업 명 : 2019년 노후경유차 조기폐차 보조 사업
나. 마감일시 : 신청서- 2019. 12. 19(목). 18시 협회로 우편물, 이메일 도착까지 인정
2019.12.10까지 보조금 청구서가 도착했을 경우 금년 내에 보조금 지급가능
2019.12.10이후 도착한 차량의 경우 2020.02까지 보조금 지급 예정
다. 접 수 처 : 한국자동차환경협회(인천시 부평구 부평대로90,6층 부평동,여산빌딩)
라. 문 의 :
조기폐차 접수 : 한국자동차환경협회 (☎1577-7121)
- 등기우편 : 인천광역시 부평구 부평대로 90, 여산빌딩 6층
한국자동차환경협회 부평센터 (우21359)
- 이메일 : 1577-7121@aea.or.kr (반드시 스캔파일로 전송)
조기폐차 안내 : 남양주시청 환경정책과 (☎031-590-4251)
남양주시 조기폐차장(조기폐차 대행업체) : 동강그린모터스 (☎ 031-592-8782)
> 사업 진행 여부 확인 후, 기간에 해당하면 서류 준비하여 접수 (신청서, 신분증사본)
> 접수가 완료되면, 진행 내역에서 대상사 선정 및 이후 과정 조회 가능
[조기폐차 진행내역 조회]
https://www.mecar.or.kr/veims/support/infoSearchByScrapCar.do
2020-02-08 이내에 폐차장입고,검사,말소,보조금청구 까지 완료해야 함
<중고차 구매 전 확인 사항>
엔진, 미션, DPF 이상으로 점검 또는 수리 받은적이 없고, 점검시에도 이상이 없는 차이어야 함
매연 검사시 0% 나오는 DPF 상태이어야 함
보험수리 및 단순 교환 (범퍼/휀더) 도 없어야 함.
하체 이상이 없어야 함. (MDPS, 하체소음, 타이어 편마모)
썬루프 있는 경우 작동 불량이나 소음이 없어야 함.
누수, 누유 된적 없어야 함
에어컨호스 빠짐 불량 / 에어컨, 히터 작동 이상 유무 및 곰팡이 냄새등
내부 청소를 기본적으로 하는지 여부
휠밸런스, 얼라이먼트는 기본적으로 하는지 여부
(사전문의 - 설명에 없는 경우)
하체 소음이나 이상 엔진음, 쏠림 있는지 주행 테스트 여부
누유, 누수 부분 확인 여부
담배냄새, 악취 등 에어컨/히터 작동시 냄새 여부
도장 벗겨질 정도의 깊은 스크래치,까짐 있는곳 여부
왜 판매되는 차량인지 (수리 고질병 문제인지, 보증수리 여부)
<인수 후 점검사항>
카센터에서 점검 받기
실주행 테스트 시내&고속도로 주행
MDPS, DPF 상태 점검
엔진오일, 미션오일 등은 기본적으로 무조건 교환
브레이크오일, 브레이크패드, 엔진룸내 각종 벨트 점검
타이어 마모, 휠밸런스, 휠얼라이먼트 점검
보증수리교체이력(블루핸즈 확인)
ODB 스캔 점검 여부 (경고,에러코드 유무)
DAG3+ 장착 필수 (DPF 작동 확인용)
번호판 번호 변경
통계적으로, 12월~2월 사이가 가격변동 추세가 가장 큼. (12월/2월)
중고차 구매 연말정산 소득공제
중고차 가격의 10% 에 대해서, 현금/할부 30% 카드 15% 공제
색상은 흰색이나 은색 검정색 X
비흡연 차주 (방향제 독하게 뿌린차, 시트 오징어 냄새 등 X)
회사차나 렌터카 등이 아닌 1인신조 차량, 짧은 주행거리, 보증수리 남아 있으면 좋고
익스클루시브 스페셜 / 원밀리언
(옵션)
스마트네비, 어라운드뷰(AVM), 후방카메라, 선루프
긴급제동(AEB), 크루즈컨트롤(ASCC), 후측방경보(BSD)
요즘 미세먼지가 많아서 공기 청정기 구매
105,000원.
필터 값이.... 무시하기 어려운 가격....
경기도 가평군 화악산 드라이브 (국도 391번)
화악산 화악터널 가평 방향 출구 쌈지공원에서 바라본 뷰
화악산 정상은 고도 1,468m 정도 되는데, 여기 공원은 고도 894m 지점 (가평군 북면)
화악산 화악터널 화천 방향 출구에서 바라본 뷰
거의 매일 미세먼지 껴서 어딜가지 못했는데 주말인 이날은 쾌청하여, 단풍 구경 못 간김에 차로 가급적 높이 올라갈수 있는 곳으로.
뉴스포티지 히터코어 파이프 절단후 호스로 연결하는 방식인 약식 교체후,
혹시나 몰라서 뷔르트 부동액 누수 방지제 투입.
누수 방지제를 넣고, 부동액이 줄어 드는지 몇일? 몇주? 지켜본후 더 이상 줄어들지 않는다는 확인이되면, 부동액 전체 교환이 권장된다고 한다. (방지제는 미세 크랙에만 효과있고, 방울져 떨어지는 수준 크랙에는 효과 거의 없다고 한다)
이유는, 누수 방지제를 넣고 오래되면 건더기(슬러시)가 굳어서 히터 코어등 배관을 막는 부작용이 생길수도 있으니, 방지제는 잠깐만 사용하는게 좋다고들 한다.. 차주들이나 정비사들 뇌피셜이긴 한데.. 그럴듯한 얘기 같다.
히터코어 교체하기전 장기간 미세하게 누수된게 증발되어, 공조 덕트 내부에 먼지때처럼 쌓여 있는듯 해서, 히터 코어 교체를 해도 냄새는 없어지질 않네.....
일단 부동액이 줄어들면 점검을 바로 해야 했는데, 몇년동안 장기간 그냥 부동액 줄어드는것 보충만 하고 타고 다녔던게, 오히려 문제를 더 키운듯..
알리익스프레스에서 구매한 중국산 스니커즈
설명에는 소가죽이라고 되어 있는데, 그냥 인조 가죽임.
상품가 $ 20.95 / 배송료 $ 14.73
품질 보다는 디자인 및 색상, 가격 보고 구매 한건데, EMS 배송료 추가 지불 했음에도 배송에 1달 걸림. 알리에 송장 번호가 2개 올라와 있는거 보면 중간에 중국내에서 분실이나 누락 같은거 한거 같음
깔창이 쿠션이 거의 없어서 다이소 에서 별도 깔창 사서 껴 넣음.
뉴스포티지 전면 운전석쪽 쇽업 쇼바 교체 및 얼라이먼트.
장안동 천국오토밋션. 재생 쇼바 66,000원.
증상
- 방지턱 넘을때 운전석쪽 쇼바는 에어 빠지는 소리가 길고 깊게 남
- 방지턱/요철 넘을때 운전석쪽은 매우 스무스 하고 넘고, 조수석 쪽은 약간 둔탁한 반응
- 노면이 조금이라도 평평하지 않으면 차가 좌우로 계속 출렁(꿀렁)임
- 고속 주행시 회전 구간 이나 노면 안좋은 경우 차가 많이 흔들리면서 불안정 해짐
- 오른쪽 회전 구간시 운전석쪽이 깊게 눌리고, 운전석쪽 뒷쪽이 외측으로 쏠리면서 약간 언더스티어 현상
쇼바 떼서 확인해 보니, 가스가 완전히 빠져서 그냥 쉽게 눌려짐. 감쇠력이 완전히 상실한 상태. 기존 쇼바는 모비스 순정인데, 주행거리 1만 5천 정도 밖에 안되고 누유 흔적없이 깨끗하고 심하게 운전한것도 아닌데 맛이 간 상태. 순정 부품도 뽑기 복불복...
운전석쪽만 쇼바 교체로 인해서, 핸들 중앙 정렬 틀어지고 얼라이먼트도 틀어짐.
티스테이션 50,000원.
치후 360 로봇 청소기 S5 (물걸레 필요 없어서 이걸로)
쿠팡 267,000 원
안드로이드폰 앱에서 와이파이 바로 연결 안됨. 뭔 이런 쓰렉 같은..... 암튼 해결..
원인 및 해결책 =>
연동을 시작하면 와이파이를 한두번? 앱이 폰의 와이파일를 끊는다.
이때, LTE 로 인터넷 연결이 되고 다시 와이파이 연결되면서 인터넷 연결이 바뀐다. 이걸 앱에서 제대로 네트워크 변경 감지하여 반영해야 하는데 처리를 못하기 때문에, 인터넷 연결이 끊긴 LTE 네트워크 정보로 청소기 연결 시도를 하기 때문이다.
최초 깔끔하게 연동하는 방법은, LTE 인터넷을 끊고 와이파이 연결만 해놓는다. 그런 다음에 앱과 공유기, 청소기 등록 연동을 하면 된다.
아이폰에서는 바로 된다는 것 보면, 안드로이드 앱이 문제인듯.
작동 사용기
익히 알려진데로 청소기가 들어갈수 있는 공간이면 어디던지 들어가서 청소함. 간혹 문턱에 껴서 못나오는 경우가 있음.. 걸려서 제자리에서 계속 드르륵 드르륵 탈출 시도 하고 자빠져 있음.. (주로 열려 있는 화장실 문턱이나 현관 발판 디딤석, 안방과 베란다 사이 턱 낮은 높이 샤시 레일) (> 맵에서 제한 구역 설정 필수)
바닥에 그냥 가볍게 내려 앉은 먼지는 잘 청소가 되지만, 두껍게 붙은 먼지는 청소가 그리 만족스럽지 못하다. 일반 가정용 진송 청소기로 까만 먼지가 한움쿰 쌓일 정도로 되는데, 로봇 청소기는 흰먼지 조금 쌓이는 수준이다. 물론 각진 구석도 잘 되지 않는다.
표준 모드로 설정하여 청소하는데도, 소음이 꽤나 있어 무시할 정도는 아닌 수준. 그리고 배터리 용량이 작아서 생각 보다 배터리가 빨리 닳는다. 작동 시간은 이건 뭐 배터리 용량에 비례 하는 것이므로 패스. 분양 34평 / 전용 84㎥ 인데 한번에 청소 못하고 대략 면적의 80% 정도 하면 배터리 충전하러 감. 충전 대략 1시간 이상 걸려 거의 완충되면 다시 나머지 청소하러 감.
최소한 일주일에 한번 정도는, 일반 진공 청소기로 모서리등 안된 부분은 손수 청소 해줘야 할듯. 아무튼, 광고 블로그에서는, 뭐 죄다 좋다는 얘기 밖엔 없는데 그렇지는 않음! 돈 받고 블로그에 사용기/후기 쓰는 것들은 일단 걸르고 보는게 상책!
최대 단점으로는 일반 청소기는 사이클론 방식으로 먼지와 바람을 분리해서 필터에 먼지가 최대한 덜 끼게 해서 청소 능력을 유지하는데 있음. 그러나 치후 360은 일반 단순 필터 방식으로 먼지가 많으면 필터가 금방 막힘. 그래서 매번 청소기 작동후 필터를 매번 청소해줘야 하고 그 청소가 또 쉽지도 않음.. (샤오미등 다른 로봇 청소기도 대동소이 할듯)
그래서 이런 상당한 불편함을 줄이기 위해서 일부에서는 헤파 필터 앞에 먼지 거름용 망 같은 뭐를 덧대서 필터에 최대한 먼지를 덜끼게 하는 방법도 쓰고 있는 것으로 보임..
그리고 가장 큰 단점...
이건 치후360 뿐만 아니라 로봇 청소기 전체적으로 단점에 해당되는 것으로, 먼지 모으는 솔이 회전하면서 벽쪽에 걸레 받이와 마루/장판 틈새에 실리콘 실링 마감 해놓은걸 긁어 내어 버린다는 점이다. 몇달 돌리면 실리콘 다 긁어내어 틈새 구멍이 보일정도 될듯하여, 먼지 모으는 날개 솔을 빼버렸다...
또한, 집안 각 가구 모서리 부분을 청소기가 맞닿거나 툭툭 치면서, 그게 오랜 시간 지나면 모서리 마모가 생기고 가구 코팅지가 까인다. 전세나 월세로 사는 사람들은 주의 해야 할 부분이다. (집 나갈때 집주인이 꼬투리 잡을수 있음)
실리콘 재시공 비용은 직접 할수도 있고 몇만원이면 되는거지만, 가구 코팅 시트지는 방문짝 하나에 20만원 정도 한다고 하니, 살짝 까인걸로 집안 전체하면 몇백 나올수도 있다...
중국산아! 아무튼 고장이나 안났으면 한다. 공식 수입사 통하고 국내 수리도 지원하지만 삼성,LG 같은 가전사 A/S에 비하면 초라하기 짝이 없기에, 고장나면 수리 받는 절차가 여러가지로 불편하다.
삼길포항 바다 수상/좌대 낚시터 (여러 업체에서 운영중)
토요일 주말이라서, 서울에서 충남 서산으로.. 차가 안막히는 새벽 6시에 출발 하였음에도 차가 고속도로에 매우 많았지만 다행히 막히는 정도는 아니었음.
자유식으로 입장 비용은, 인당 2만원. 루어 낚시대 임대 3천원. 미끼 별도. 먹을꺼리는 각자 준비.
10월 초에 갔는데, 날씨도 흐리고 바다 위라서 바람도 많이 불고... 바람막이 입었는데도 그래도 너무 추웠다...!
바다위 낚시하러 갈땐 늦가을/초겨울용 옷 여분으로 가져가는게..
잡히는게 없다. 아니 입질... 아니.... 미끼도 떼먹지 않는다 !!!!!!!!!!!
봉돌에 묻어 나오는 뻘을 보니, 물아래 뻘들이 썩은 뻘들인것 같다..
근처 양식장에서 밥주고 물고기 배설물들이 쌓여 인근 전체에 퍼져 있어서 그런것 아닌가 싶다.
양식장에서 도망쳐 나온놈 빼고는, 어쩌면 물고기 없는게 당연해 보이는...
자유식으로 갈곳은 아니다..
노트북에 연결해서 사용할 목적으로.
500G 109,000원. (256G 보다는 가성비가 나음)
케이블은 2개 및 파우치 제공.
노트북에만 연결해서 쓸거라서 파우치는 별 쓸모 없을듯
2019.09
뉴스포티지 WGT. 히터코어 교체
장안동 제일카에어컨 15만원.
데시보드 전체를 들어내는 것이 아닌, 데시보드 하부만 탈거후 히터코어 파이프 중간을 잘라서 새것과 바꿔 연결(고무호스로 연결) 하는 방식.
왼쪽 큰 줄 부분이 부식이 된것이고, 그 양 옆으로 먼지가 껴 있는데 아마도 부동액이 부근 전체로 번져 나가니깐, 거기에 먼지가 착 눌어 붙은것 같음.. 오른쪽 끝쪽은 먼지가 낀게 하나 없음..
몇년전 주행시 데시보드 안쪽에서 딱! 하는 소리와 함께, 매연/경유 냄새가 확 들어 온 후 그 이후로 계속해서 이상한 냄새가 엔진열이 오르기 시작하면 계속나고 있었음. 히터 코어 일부분이 크랙이 난게 아닌가 싶음..
냄새가 데시보드 안쪽/공조에 베어 있다고 하니, 시간이 좀 지나서 그 이상한 냄새가 나는지 안나는지 확인해 보면, 히터코어 문제인지 아닌지 알수 있을듯.
2020년. 냉간시에는 히터 송풍 돌려도 냄새가 전혀 없는데, 엔진열 받으면(냉각수 온도 올라가면) 여전히 냄새가... 없어지지 않는다..
시골 집. 축사로 사용하던 곳인에 현재는 비어 있음.
추석기간 9월 12~14일 까지 3일 동안 했는데, 날씨가 너무 더워서 너무 힘들었음.
아마 업자에게 맡겼으면, 인건비만 최소 100만원 이상 들었을듯..
1차 - 기존 비닐, 끈, 차광막 제거
2차 - 비닐 씌우고 임시 고정
3차 - 차광막 씌우고 전체 완전 고정
가로 돔 순 길이 : 9m
세로 순 길이 : 18m
외면 기동 높이 : 2m
농협 세원 비닐 : 장수명 0.1mm / 12 * 25 m = 140,000 원
하우스 밴드 (유인끈) : 17mm * 500 m = 25,140 원
차광막 : 95% 차단 / 10 * 25 m = 138,000 원
[2019년형]아너스 L2 유선 물걸레청소기 레드 127H(걸레6장). 129,000원
무선이 요즘 유행이긴 하지만, 첨엔 편리한것 같아도 충전을 계속 해줘야 하고 사용 시간도 짧아지고, 결국엔 안쓰게 되는게.. 그래서 본체가 아예 고장 날때까지 계속 오래 쓸수 있는 유선으로...
대부분 물걸레 청소기가 다들 그렇듯, 스틱형 이고 물 자동 보충이 아닌 걸레 패드를 미리 물적셔 짜서 장착후 사용하는 방식. 저렴한 걸로.
모터 고장만 안나면, 10년 이상 써먹을듯.!
걸레 패드는 뭐 소모품이니 사이즈 호환되는거 아무거나 사용해도 되고..
[실거주] 기준으로, 기존에 거주중인 주택(또는 아파트)를 매매 구입할 때 체크해봐야 하는 사항. (신축 첫 입주는 하자 A/S 기간이 있으므로 세대 내 하자 처리하면 됨)
- 현재 집주인/세입자 동의하에, 관리사무소/경비실 통해서, 인근 세대와의 민원 내역 확인
- 주변에 상가나 주택가, 시설등에서의 인근 소음/냄새 유발 여부
- 주변 도로 차량 소음 (※ 특히 야간에 도로 차량/오토바이등)
- 바람 통풍 및 채광, 뷰, 사생활보호 등
- 하자 확인 / 외풍 / 결로 등등
- 바닥 마루 상태 및 발 뒤쿰치 울림 정도 (※층간소음에 취약한 집인지. 화장실 충간 소음도 확인 필요)
- 배수구등 하수구 냄새 / 화장실 타 세대 냄새 유입 여부
- 상수도 배관 상태 및 이물질 배출 여부, 세면대/씽크대 수압이 적당한지
- 샤시 틀 및 문끼리 왁구 맞물림 및 유격 (물새는 또는 겨울철 냉기 유입)
- 보일러 등 전체 설비 정상 작동 여부
- 집안 어디 부근에서 이상한 냄새가 나는 경우 (사체,배설물,썩은 같은것들. 청소가 아니라 그냥 패스 해야할 집)
- 집안에서 파리가 날라 다니는 경우 (일반 집 파리 말고, 구데기 파리) (그냥 패스 해야할 집)
결로/누수등.. 벽지,벽구석의. 곰팡이 여부, 벽지 들뜸 여부.
동물 키운 집 > 배설물 냄새가 바닥 뿐만 아니라 여기 저기 베어 있음. 청소해도 잘 안빠짐.
임장할때, 집주인(또는 거주자) 에게 동영상 촬영 허용 요청.
각 창문을 열어서 샤시에 문제가 없는지.
각 창문을 열어서 밖에서 들어오는 소음은 어떤지.
마루 틈새에 때/먼지가 까맣게 껴 있는지.
[매매] 계약 진행시 유의사항
※ 등기부 등본을 떼서 문제 없다는걸 확인하더라도, 매도자가 허위 사기를 쳐서 반환 소송이나 채권,채납이 뒤늦게 확인 발생하는 등의 경우에는, "등기부 등본의 기록(공신력)을 법원에서 인정하지 않으므로 (등기부등본이 깨끗한게 보증은 아니다)", 매매 대금을 날릴수가 있으므로,. [부동산 권원(권리) 보험] 을 가입하는걸 추전한다고 함.
어쨌든,. 등기부 등본은 깨끗할수록 좋다. 특히 소유권 기록에, 최초 등기자 그대로인 것이 좋다. 왜냐면 권리관계 소송 발생 가능성이 없으므로. 소유권 변경이 많을수록 그 과정에서, 마지막 매수자가 알수 없는 이전 사건으로 인해서, 정상적으로 등기를 했더라도 집을 빼앗길수도 있기에. (소유권 변경이 많더라도, 마지막 소유권자의 소유 기간이 최소 5년은 지난 상태가 좀더 안전하지 않을까? 근데 이건 구축 건물이 되어 있겠지)
예) 등기부등본상, 근저당이 삭제되었다는 기록이 허위/사기에 의해서 등기 진행된것이면, 추후 소송등에 의해서 새 매수자가 적법하게 진행했음에도 소유권을 잃을수도 있다 함. 즉, 이런 경우에도, 삭제된 기록 조차도 해당 채권자에게 채무가 완납 된것인지 재차 확인할 필요가 있다. 특히 은행 근저당은 각 해당 은행에 실제 여부 확인 필요하다.
※ 은행 대출(저당)이 껴 있는 집을 매수하는 경우, 대출 상환을 한다는 이유로 매매 대금을 집주인에게 바로 송금해서는 안되며 (부동산에 대신 맡겨서도 안됨 - 중개사/직원 사기 발생할수도 있음), 근저당이 설정되어 있는 은행에, 집주인과 중개사 매수자가 함께 직접 은행 창구에 가서 해결(상환,근저당말소) 및 은행 증명을 받는게 가장 좋음. 귀찮더라도 원칙대로. (또는 해당 은행에 절차 사전 문의) (금액이 클 경우 전세,매매 둘다 해당)
은행에서 지정해준 법무사가 아닌, 중개소에서 소개해주는 법무사도,. 사실 확실하게 믿을게 못됨. 업무 하러 온 사람이 진짜 법무사가 맞는건지 명함 따위로 검증 불가능하며, 법무사나 법무사무소 직원이, 맘먹고 가로채기 사기치면 답 없음. 특히 매매의 경우 대금이 수억에서 십억원 넘을수도 있기에, 견물생심 이라 했음... 은행 지정 법무사는 은행에서 책임이라도 지는데, 중개사 소개는 아무도 책임 안짐.
※ 잔금지급 순서 : 집상태 방문 재확인 (잔금전날) > 등기재확인(및 권원보험) > 계약관련서류교부/관리비등 정산 > 융자금상환(은행방문) > 나머지잔금이체(집주인에게 영수증 받아야함) > 후속 업무(법무사) (계좌이체는 절대적으로 집주인 실명 계좌에만 송금해야 함 - 부동산,대리인X) (잔금은 거액이므로 이체한도,OTP 미리 필수, 허용초과금액일때는 은행 창구가 나을수 있음)
잔금 치르기전에,. 계약 당시 확인했던 집 상태인지 다시 한번 점검할 필요가 있음. (계약 당시 현장 사진 자료 남겨 두는것도 방법) (계약서 특약에 현상태 그대로 유지, 변동사항시 보상, 하자 관련 사항등 기재 필수)
잔금은 웬만하면 오전에, 늦어도 2시 전에는 완료해야, 법무사에서 당일 등기 완료까지 안정적으로 마칠수 있음. (예상치 않은 일이 생길수도 있으므로)
매수한 주택에 대해 재산세/종부세 부과 기준이 6월 1일 이므로, 그 날자 근처이면 가급적 뒤로 몇일 미루는것도 좋은 방법. 왜냐면, 매수하자마자 재산세를 내야 하는 어이 없는 일 생김.
신축 분양권/입주권 매매시에는, 추후 건설사/조합측에서 제공되는것들, 공적/행정(분양가반환) 등등 모든것도 매수자의 권리이다 특약을 꼭 써야 한다고 함.
부동산에서 설명하는 내용중 뭔가 좀 그런게 있는데, 부동산에서 자꾸 그런건 문제되는일이 없다면서 재촉하는 경우에는, 잠시 미루고 관련 내용을 변호사,법무사 등에게 상담 받는후 진행하는것도 좋다고 함.
계약서 작성 당시, 중요한 사항이니 녹취해 놓겠다고 얘기후, 거래 관련된 모든 대화 내용을 녹취도 해두는것이 좋다고 함. 추후 분쟁시 근거로 사용될수 있음. 통화 내용 녹취는 당연.
특약에, 하자가 발견되었을 경우 어떻게 할것인지 에 대해서 상세하게 기재가 필요하다. 중대하자, 단순하자의 기준 (각 항목마다 다 기재). 어디까지 범위(예, 난방 누수(배관-아랫집피해) 에어컨 마루 샤시 등등) 가 매도인이 책임져야 하는지, 기간은 언제까지, 금액은 어느정도까지 부담할지등.
매매 이후 청구되는 매매전 대상 공과금 처리 여부 (기준일자) .
계약서 날인 도장은 인감증명 도장이 맞는지 확인. 계약은 실제 소유주 대면 필수 (대리인 X). 인감증명은 서류 육안 확인만 해서는 안되고, 필히 원본 조회를 해봐야 함(QR코드,일련번호).
대출은 잔금 1~2개월 전에 미리 실행을 해둬야 함. (기존 주택에 대출이 있을때 대출 승계도 가능하지만, 대출 조건/이자가 달라질수 있으므로, 갚고 매수자 명의로 새로 대출 계약하는게 나을수도 있다고 함)
최종 완료후, 각종 주소 관련된 사항 변경.
참고문서
https://1boon.kakao.com/zigbang/5a654b01ed94d20001c5c2bf
http://blog.daum.net/_blog/BlogTypeView.do?blogid=0Ng6e&articleno=1366
https://smartbooks1.tistory.com/432
양양 물치해수욕장 백사장에서 한다는 글도 있어서 가봤는데, 해수욕 즐기는 피서객이 아직도 많고 멀리까지 흰모래 백사장이라서 잡힐게 없을것 같아서 이동.
조금 이동하여 정암 해변 오른쪽 후진항 바위 근처 백사장.
바람과 파도가 밀물 이라서 멀리 나가지도 않고, 추가 백사장쪽으로 굴러 와서 몇번 던져 보고 이동.
바로 옆 후진항 방파제에서 던져 봤는데, 외항쪽으로 던졌는데 감으면서 테트라포트에 추 걸려서 끊고, 내항쪽과 등대쪽 테트라에서 던져봤는데 입질 하나 없음..
차가 안막혀서, 남양주 수석에서 양양 물치해수욕장 까지 2시간 정도 걸렸고, 되돌아 올땐 1시간 50분 정도 걸린듯. 오후 3시 반쯤 도착해서, 6시 반쯤 양양에서 출발.
계속 느끼는 거지만 양양 고속도로 백두대간 관통하는 평균 속도 단속 터널 구간을 지날때마다... 터널이 너무 길어서...... 멍하니.... 어지럽다....
2019.08.10 영종도 삼목항 야간 낚시 (오후 6시 ~ 11시)
저녁 끼니는 족발 사온거와 라면 끓여 먹음~
조과는 망둥어 3마리.
그건 그렇고...
삼목항 진입하는 도로 설계는 어떤 멍청이가 그렇게 복잡하게 한거냐....
기존에 거치대가 있었는데, 오래되서 폰 잡아주는 왼쪽 날개가 깨짐.. 새로 구매
버바팀 차량용 스마트폰 고속 무선 충전기 원터치 블랙 송풍구 거치대. 9,900원
가성비 측면에서 쵝오 라고 보임. (대부분 3만원대)
무선 충전 기능이 있는데 지금 사용중인 스맛폰이 무선 충전 안되는거.
볼 형태로 각도 조절이 되는 방식인데, 차량이 많이 흔들리고 폰이 많이 무거우면 축 쳐질수 있는게 약점.
르젠 BLDC모터 선풍기 에코팬 LZEF-DC130 선풍기.
하이마트에서 판매되는 건데, 중국산. 55,000원.
무선 리모콘이 포함되어 있는데, 리모컨 배터리가 동전형..
DC 모터라서 저단에서는 전기 소모가 작은게 장점.
기존 금호 시티벤쳐프리미엄 앞뒤 였는데, 앞쪽 교환시 한국 타이어 HL3 235 60 16 교환.
인터넷 구매가 아닌, 매장 방문 바로 교체.
더타이어샵 남양주 삼호타이어판매. 270,000원
위 매장에서 바로 교체한 이유는, 인터넷 최저가+작업비+배송비(몇일걸림) 하면 가격 차이가 거의 차이 없어서, 작업 대행은 가게에서 그리 좋아하지도 않고 몇일 기다려서 할바에야...
2019년 27주 생산.
새타이어라서 그런지 지하 주차장에서 핸들 꺽으면 뿌드득 뿌드득 접지력은 굳!
남양주 다산 지금지구 쪽으로 이사 오다 보니, 여기 인근 신축 아파트 단지들 전체가 3G, LTE 상태가 엉망이다. 기지국과 연결이 끊기는게 다반사.............
그나마, 통신 3사중에 KT 가 가장 양호하여, KT 회선 번호 이동 변경. 2019.07.11
KT 로 옮기면서, 기존 SKT 에 비해서 거의 동일한 용량에 월 기본료는 반값 수준이라서.. 이건 맘에 듬...
헬로모바일에서 SKT 는 해외폰에 대해서 VoLTE 는 등록불가였으나, KT 는 등록 가능.
전화 올때, LTE 망을 이용하므로 기존 처럼 3G로 전환되는것도 없음..
기존 아디다스 운동화가 있긴 한데, 뒷축 안쪽이 너무 접지력? 이 좋아서 양말이 자꾸 벗겨진다..
뒷축 안쪽에 보풀도 많이 생기고.. 너무 딱딱해서 오래 신고 있으면 발바닥 아프다..
그래서,
좀더 말랑말랑 하고 요즘철에 좀더 통기성 좋은, 그리고 가볍게 자주 신을수 있는걸로다가
가성비 좋은 칸투칸 운동화로 선택. 이물질 불량이 있었으나 바로 교환받았고 착화감도 괜찮은것 같음.
가격 59,800원
마이너 브랜드 라는 고정 관념만 버리면...
싼마이 저렴이 스피커. 17,900 원
기존 3채널 우퍼형이 있었으나, 무겁고 크고 전기 많이 먹어 교체 용으로 구매.
스피커 아래쪽 풀레인지 드라이버 원형 종이? 천? 일부분이 살짝 벌어져 찢어진 부분이 있었는데, 교환 받기 귀찮아서 그냥 쓰기로 함~ 색이 달라서... 눈에 안띄게 검은색 매직으로 칠함... ㅎㅎ
LG 트롬 F19VDT 드럼 세탁기. 19kg.
구매가 1,146,880원.
다행히,. 아파트 다용도실 문폭이 70cm 은 되서 문제없이 설치 완료.
구매 당월 생산 모델!
맘에 드는건 헹굼 횟수 조정이 5회까지 된다는거....
(전에 쓰던 9kg 빌트인 LG 트롬은 회수 조정이 불가능)
그리고, 이젠 웬만한 이불 빨래도 할수 있다는거~
뉴스포티지 멤버 부싱 교체.
멤버 부싱이 완전히 나감.. 고무와 철판이 완전히 분리되서 찢어진 면이 맨들하게 될 정도로..
그동안... 주행시 바퀴와 차체가 따로 노는듯 또는 얼음판 위를 주행하는 듯이 바퀴와 노면이 완전 따로 노는 느낌, 노면이 조금이라도 평평하지 않으면 노면을 심하게 타서 바퀴가 좌우로 흔들리듯 한 느낌이..... 얼라이먼트 볼때 마다 토우 값이 계속 변함..
멤버 부싱 교체 후 위와 같은 느낌이 없어진 것으로 보면, 멤버 부싱이 원인 인것으로 보임.
교체후 주행감은 차제가 매우 단단해진 느낌... 반대로 노면 진동 전달은 조금 증가..
전면 4개 교체 198,000 원
2019.06.28 금요일
남양주 신안 인스빌 퍼스트리버
중개수수료 87만원 / 포장이사 65만원
잠실 방향은 앞쪽이 미개발 지역이라서 조망은 괜찮은데,.
낮엔, 남서 방향이라서 여름에 오후 1시경부터 6시 정도까지 햇볕이 들기 때문에 덥다..
그리고, 덕소 <-> 구리 방향 왕복 4차로 바로옆 이라서, 이동 차량이 많아서 19층 인데도 많이 시끄럽다...
문 열어 놓으면 밤엔 수면 방해 될정도로..... (아직 단지 방음벽 없음)
하자 A/S 신청 접수 하느라 바쁘다....
넘 많아서 귀찮다..... 보수 한다고 작업자들 들락날락 하는 것도 불편하고........
한성 노트북 구매 하면서, 열처리 용으로 구매한 노트북 쿨링 패드
15,900원
가격 저렴하고, 통풍만 잘되면 되기 때문에 굳이 고가 제품은 필요 없음..
팬 작동 및 속도 조절 버튼이 너무 딱딱하고 단단해서... 이건 좀...... 단점.
기존 셀러론 PC 12년 이상 쓰다보니, 느리고 가끔씩 즐기는 피파온라인도 할수 없어서 PC 교체 하는 겸, 가급적 전원 소모도 적고 공간도 적게 차지 하는 노트북 구매.
한성 컴퓨터 TFG255X, 9세대 i7-9750H, GTX1650, 256GB SSD, 16G RAM
그래픽 카드 외부 출력 사양
Mini DP 1.3 3840 x 2160 @ 60Hz
HDMI 2.0 3840 x 2160 @ 60Hz
이 노트북도 최소 10년 이상 쓰게 될듯~
